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“万元户村”将诞千万元户? 杨箕村复建房装修 一个字“壕”

来源:广州日报 2016/2/24 10:38:31作者:renrenzxw10浏览量:1924

  经过两年半的紧张建设,位于广州CBD旁的杨箕复建房建设进入尾声。

  

杨箕村新楼建设已进入尾声。

工人正在楼内安装最后一批电器。

经过两年半的紧张建设,位于广州CBD旁的杨箕复建房建设进入尾声。南都记者昨日前往杨箕村探营发现,这些按照珠江新城豪装标准交楼的回迁房,目前已基本装修完毕,回迁房小区内泳池、幼儿园、小学等配套设施已展露雏形。据了解,杨箕村将于今年2月至3月份进行摇珠分房。

回迁房向CBD豪宅看齐

智能安防系统、全屋名牌灶具、双层隔音玻璃……经过4年的拆迁、两年半的建设,作为广州首批纳入三旧改造的“城中村”之一,杨箕村,这条八百年古村原本密布千栋握手楼,现已展露高档住宅区的雏形。

南都记者昨日在杨箕工地上看到,15栋高达36到42层带电梯的回迁房楼栋已经拆除施工棚架,露出现代感极强的黄灰相间外立面,与周边的珠江新城豪宅浑然一体。对比7年前伸手几可触及对面楼的狭窄街巷,如今的杨箕村,最宽楼距达70米,站在杨箕复建房楼栋的楼顶上,白云山、瘦狗岭清晰可见,楼下广州大道上喧嚣的车声,几乎被风声所掩盖。

“这些都是按照当下最好的质量标准交楼的。”杨箕村复建房监督小组成员、村民姚先生带记者走进其中一栋回迁房楼栋说,这些楼栋都有净空5.6米高的中空大堂,外贴仿石瓷砖,挂吊灯,接近豪宅标准。记者随机走进A区一间120平方米的大户型单位看到,厨房里的燃气灶、抽油烟机、消毒碗柜、热水器都已经安装好,均为名牌厂家生产,客厅和走廊均配备烟感装置,一旦发生火警将自动通知中央控制中心。洗手间内有玻璃淋浴间和木质洗手盆柜。最亮眼的是12平方米的超大阳台,连接客厅和主卧,可远眺天河体育中心和珠江新城美景。

随后,记者又走进一个118平方米的单位,只见主人房内配备独立衣帽间和洗手间,从卧室进入洗手间要经过两座木门,可避免湿气侵入主卧室。全屋的灯具都已安装完毕,村民只要买套沙发和床即可入住。

村民监督小组全程盯施工

“这些房子的装修我不敢说高标准,可建筑质量我敢说是按照开发商最高标准建的。”杨箕村复建房监督小组成员李先生表示,从复建房基坑挖掘开始,村民监督小组就全程参与房屋的建造,从一条钢筋到一块瓷片,村民都盯得相当紧,一旦有不满意就要求施工单位重头再来。

李先生记得,有一次对施工单位浇筑的水泥桩不满意,施工单位当时已经浇筑了1 .5米的水泥桩,硬是挖出来重新浇筑;有村民对扎制的钢筋不认可,要求重新扎,施工单位就逐级要求工程队返工。李先生笑说,村民对一砖一瓦严苛的要求,令一些施工工人非常紧张。近段时间,杨箕回迁房工地拆除棚架,陆续有村民从各处赶回来一睹新房真容,记者采访中发现,大部分村民对新房表示满意,不过也有村民诟病回迁房楼层太高,“看下去头晕”。住了大半辈子宅基地房的梁伯说,一直就没住过高于四层的楼,还是喜欢脚踏实地的感觉。

据悉,目前绿化、内部装修仍在进行中,施工单位提醒村民勿擅自进入复建房工地。

“万元户村”将诞千万元户?

“嫁个杨箕佬,生活乜野都变好!嫁个冼村佬,咸鱼水草都变宝!”随着广州城中村改造的展开,网上流传以上段子,调侃城中村村民生活的巨大变化。

究竟杨箕是否如大众想象中那么一夜暴富呢?南都记者专门去做了一份统计,据杨箕村回迁小组此前公布的数据,杨箕村目前每户的回迁面积在150-250平方米之间,个别回迁面积较高的超过400平方米。

据广州市国土局的阳光家缘网显示,与杨箕村回迁房位于同一地块,同时开发的新盘东山新天地,目前均价44205元,也就是说,杨箕村相当一部分村民回迁后的每户物业总资产可达到过千万。从这个角度看,杨箕这条广州最早的“万元户村”经过三十年发展,确实已向“千万元户村”转变。

“在广州,我们村不算有钱的。”杨箕村多名村民向南都记者强调,由于杨箕早在上世纪80年代就启动开发,地处市中心,其后违建又控制得比较严,因此每户回迁的面积都不算大。与此同时,杨箕是以户为单位分房,有些住户要分给三、四个子女,摊分到人均的面积其实不算多。

记者了解到,杨箕村复建房物业仍属于集体所有制性质的资产,尚未启动土地所有制从集体向国有的性质转变,也就意味着杨箕村复建房尚未具备在市场上合法流通的条件,村民无法将房产变现。

两房单位最受村民欢迎

据杨箕联社介绍,备受关注的杨箕摇珠分房将于今年2月至3月举行,届时参与摇珠的村民将通过填报志愿、公开摇珠等程序,依法依规获得相应的回迁房分配。本次分房程序将采取电脑录入和操作,保证全程公平、公正和透明。

南都记者也打听到,杨箕村回迁房的户型规格有20多种,包含一房、两房、三房、四房不等,其中供应比例最大的是两房户型,而一房和四房等户型则较少。在此前的摸底调查中,两房的单位最受村民欢迎,原因是同等权益面积下,单套面积小可以多要几套,面积小的单位也比较容易出租。分房小组对不同面积权属人的可选套数进行了限制,要求搭配一定比例的大户型单位,以保障分配过程的的公平、公正。

 

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